Le futur centre sportif Fernand BEAUFILS

Dans le cadre de notre compétence Sport, nous avons souhaité réhabiliter le gymnase Fernand Beaufils, patrimoine de la reconstruction, fermé depuis avril 2017. Il s’agit de convertir en complexe sportif cet équipement situé en cœur de ville, à proximité immédiate de la Médiathèque La Source. Une réhabilitation qui s’apparente à une reconstruction et intégrée dans le programme d’actions Cœur de Ville de Saint-Lô.

L'histoire du site

Le gymnase Fernand BEAUFILS, financé à l’époque sur le fonds des dommages de guerre 1939 - 1945, a ouvert au public en mars 1960. Il était obsolète et fermé par arrêté communautaire du 05 avril 2017, motivé par l’état de déformation de sa surface de jeu et du risque potentiel de porter atteinte à l’intégrité physique de ses usagers. L’immeuble était vétuste, amianté et non accessible aux personnes à mobilité réduite. La Fédération Française de Basket-Ball avait retiré son homologation par décision du 14 avril 2016.

Le conseil communautaire du 28 mai 2018 a décidé dans une préoccupation environnementale de reconvertir ce site en établissement sportif, moderne et adapté aux usages d’aujourd’hui, plutôt que de le détruire et de reconstruire en périphérie de la ville. Ce choix, à la fois fort et symbolique est étayé sur la pertinence de sa localisation, située au cœur du centre-ville, en proximité immédiate du centre culturel La Source, du Normandy scène de musiques actuelles et connectée directement au Quartier Prioritaire de la Ville, par l’ascenseur urbain du Mont Russel.

Le projet

Le programme de réhabilitation s’apparente à une reconstruction.

Le bâtiment dont les architectes d’origine sont PILORGET, SUREAU et PINGET fait l’objet d’une réhabilitation complète sur le plan de la qualité architecturale en général ainsi que sur celui des aménagements intérieurs liés à l’évolution des usages sportifs.

L’ambition est d’offrir un bâtiment moderne, fonctionnel, d’entretien aisé alliant qualité architecturale, qualité d’usage et accessibilité au sport pour tous.

Ce projet a fait l’objet d’un concours d’architecture pour lequel le jury s’est prononcé le 29 novembre 2018 pour le cabinet d’architecte Didier le Borgne et associés.

Des améliorations fonctionnelles significatives

Parmi les nombreuses améliorations fonctionnelles du bâtiment, sont prévus :

• la création d’un plateau libre multi-activités au 1er sous-sol,
• l’augmentation de la surface de la salle multisports en remplaçant une partie des gradins fixes par une partie rétractable,
• la création d’un dojo de karaté pouvant être mutualisé avec d’autres activités (gym d’entretien, sport-santé,…) par recoupement en hauteur du volume de la salle d’escrime,
•  la réattribution de l’homologation H2 – basket de la salle multisports,
•  la rénovation et l’aménagement de différents vestiaires,
• l’aménagement de divers espaces dont un hall d’accueil, une infirmerie, un local ménage et tri des déchets
•  la mise en accessibilité de tous les espaces, « accès au sport pour tous », label « sport et handicap ».

Un bâtiment entièrement rénové

Une partie du bâtiment existant sera désamiantée, déconstruite puis reconstruite : la façade nord de la halle de sports ainsi que les charpentes et couvertures des trois entités constituant le bâtiment.

Une isolation par l’extérieur de la façade ouest sera réalisée tandis qu’un bardage métallique – coloris « bronze » recouvrira les pignons de la halle de sports. Un volume drapé de bois effectuera la transition entre la façade de l’aile ouest et le pignon de l’aile sud.

Le bâtiment finalisé disposera d’une surface de plancher aménagée de 3 000 m² après rénovation contre 2 549 m² anciennement.

3 enjeux pour cette rénovation :

• des améliorations fonctionnelles pour optimiser l’occupation de l’équipement,
• une mise aux normes techniques et une mise en accessibilité
• mise en valeur d’un bâtiment de la reconstruction, vitrine du « sport pour tous » sur le territoire

Une réhabilitation à hautes performances environnementales

 La réhabilitation du centre Fernand Beaufils répond à des objectifs de développement durable :

• réduction de l’empreinte écologique en « recyclant » un bâtiment existant,
• optimisation de + 17% des surfaces dans un même volume,
• « construction de la ville sur la ville », réinvestissement du cœur de ville,
• accessibilité à tous les publics et à tous les déplacements doux,
• efficacité énergétique qui atteindra les exigences du Label BBC Effinergie rénovation avec - 50% de la consommation d’énergie par rapport à l’existant

Le déroulement du chantier

La préparation du chantier a débuté en mars 2021.

Le chantier était prévu en 3 phases et en 4 parties :

1.  : l’aile sud c’est-à-dire le bâtiment principal donnant sur la place du Champ de Mars
2.  : l’aile ouest c’est-à-dire le bâtiment longeant l’allée piétonne reliant l’ascenseur du mont Russel au centre-ville
3.  : la halle sportive donnant sur l’avenue de Verdun

Les 4 parties de travaux

1. le désamiantage, la dépose des couvertures, les démolitions, le gros œuvre et les charpentes. Cette partie qui a démarré en mars 2021 devait s’échelonner sur les 3 phases de travaux jusqu’en novembre 2021.
2. la mise hors d’eau et hors d’air (couverture, menuiseries extérieures, ...) du bâtiment. Elle devait débuter en juin 2021 pour se terminer en février 2022.
3. le second œuvre (menuiseries intérieures, plâtrerie, électricité…Elle devait débuter en novembre 2021.
4. les travaux de finitions. Elle devait commencer en avril 2022 pour une mise en service du nouvel équipement prévue en septembre 2022.

Un chantier arrêté en mai 2022

Des désordres sont apparus au cours du chantier. Saint-Lô Agglo a fait un recours auprès du tribunal administratif. Un médiateur a été désigné par le tribunal administratif. Il a réuni à plusieurs reprises le maître d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre et l’entreprise de gros œuvre afin de résorber les différents litiges apparus sur le chantier et non solutionnés.

Dans ce contexte, il a été décidé de procéder à plusieurs investigations géotechniques, visant à redéfinir le système constructif, puis à superviser la réalisation de fondations profondes indispensables à la consolidation de l’ouvrage. Une reconnaissance complémentaire des fondations situées à la verticale de l’immeuble mitoyen R+8 a également été effectuée.

Ces expertises ont conclu à la nécessité de modifier le système constructif initial de simples fondations, par la réalisation de pieux profonds sous le mur nord, sous la dalle de la halle des sports et dans la zone sud de la partie Halle.

En conséquence de la réalisation de ces ouvrages, il a fallu reprendre la conception du projet en décalant la position des gradins et des vestiaires de plus de 115 cm vers le nord.

Point d’étape du chantier

Le chantier a repris en juin 2023.

Aujourd’hui, les ouvrages de gros œuvre sont réalisés à 95% et la charpente métallique de la halle également ; l’entreprise de couverture commence la toiture de la halle à la mi-juin 2024.

Les corps d’état secondaires travaillent depuis 6 mois dans les ailes Sud et Ouest et pourront intervenir dans la halle sportive à partir de septembre.

Budget et financement du projet

Un projet porté par Saint-Lô Agglo et co-financé par : 

Le budget du projet initial était de 5 192 098 € HT.

Aujourd’hui le budget du projet est estimé à 6 950 000 € HT.

Le surcoût est pris en charge à hauteur de 141 300 € par le Département de la Manche et de 1 676 602 € par Saint-Lô Agglo. 

Les investigations géotechniques et la modification du système constructif par la réalisation de fondations spéciales et profondes génèrent un surcoût de 1 151 513 €.

Il convient d’ajouter à ces dépenses supplémentaires les incidences portant sur l’immobilisation du chantier et de ses installations, pour une période de douze mois, ainsi que la hausse des prix relative au contexte national inflationniste. 

L’ensemble de ces surcoûts apparait, à ce jour, estimé à 1,8 M€. 

Le financement du projet

Les futurs utilisateurs

Plus de 1 000 sportifs de 5 disciplines différentes : basket, escrime, karaté, aïkido, gymnastique, 5 écoles et 1 collège, futurs utilisateurs du centre sportif.

Les clubs résidents : 

• Stade Saint-Lois Basket – 211 licenciés*
• Cercle d’Escrime de Saint-Lô – 55 licenciés*
• France Shotokan Karaté Do Club Saint-Lois – 101 licenciés*
• Aïkido Traditionnel Saint-Lois – 14 licenciés*
• Gymnastique Volontaire la Licorne – 356 licenciés*
• Gym 3 – 288 licenciés*

* Saison 2022-2023

4 écoles primaires et 1 collège saint-lois :

• Les Palliers
• Samuel Beckett
• Jules Ferry
• Raymond Brulé
• Interparoissial
• le collège interparoissial